생활정보매거진

부동산 등기부 등본 발급 방법 | 보는 법 | 무료 열람

Published (updated: ) in Uncategorized. 태그: .


부동산 등기부 등본 발급 방법


부동산 등기부 등본을 발급받아야 할 때가 있습니다. 특히 많은 보증금을 주고 전세 계약을 맺는 세입자들은 필수로 거쳐야 하는 단계이죠. 계약 시 공인중개사에서 알아서 진행하는 절차이긴 하나 필요하다면 직접 할 수도 있어야 하겠습니다. 그 방법을 안내해드리겠습니다.

부동산 등기부 등본 발급 방법


부동산 등기부 등본

등기부 등본은 원한다면 누구나 열람하거나 발급할 수 있는 공개 정보입니다. 단순 열람이 아니라 지면으로 발급을 원한다면 세 가지 방법이 있습니다. 먼저 인근 등기소에 직접 방문하여 신청하고 발급받는 것입니다. 담당 직원에게 신청서를 요청하고 작성하여 발급받으면 됩니다.


1필지 당 1,200원의 수수료가 부과됩니다. 가까운 등기소의 위치는 위와 같이 포털 사이트에서 확인할 수 있습니다. 다음으로는 관공서에 설치되어 있는 등기부 등본 발급 무인자판기를 이용하는 방법이 있습니다. 1필지 당 1,000원의 수수료가 부과됩니다. 마지막으로 가장 보편적으로 사용되며 쉬운 방법인 인터넷 발급입니다. 이 방법은 아래에서 안내할 무료 열람 방법과 동일한데요, 대법원 인터넷 등기소를 이용하는 것입니다.

부동산 등기부 등본 보는 법


우선 대법원 인터넷 등기소 홈페이지에 방문하고, 메인화면에서 열람하기 또는 발급하기를 필요에 맞게 선택합니다. 열람만 할 경우 수수료는 700원, 발급을 원할 경우 수수료는 1,000원입니다. 이때 주의할 점은 열람 화면에서 출력하는 열람용 등기사항증명서에는 법적 효력이 없기에 기관 등에 제출하기 위해서는 발급용을 출력해야 한다는 것입니다.
http://www.iros.go.kr/

부동산 등기부 등본

해당 소재지 주소를 입력합니다. 이때 부동산구분을 알아야 합니다. 토지, 건물, 집합건물의 분류 기준을 확인할 수 있습니다. 만일 열람하고자 하는 부동산이 땅이라면 토지, 일반주택이나 상가에 속한다면 건물, 아파트나 연립주택 같은 곳이라면 집합건물을 선택합니다. 그리고 이하 주소지 정보를 입력하면 됩니다.

부동산 등기부 등본

그럼 아래 사진과 같이 결제대상 부동산이라는 목록이 화면에 뜹니다. 오른쪽 결제 버튼을 누르시면 수수료를 결제하고 열람할 수 있습니다.

부동산 등기부 등본

등기부 등본 안에는 몇 가지 중요한 정보들이 있습니다. 우선 표제부, 갑구, 을구로 크게 나뉘는데요. 표제부에는 주소, 건물내역, 발급일자 등의 기본적인 정보들이 담겨 있습니다. 특히 부동산 계약을 앞둔 상황이라면 발급일자가 계약일자와 일치하는지 확인해야 합니다.



갑구에는 해당 부동산 소유권과 관련된 변동사항들이 담겨 있습니다. 계약자와 소유자가 불일치할 수 있으므로 이 점을 체크해야 하며, 계약자 신분증과 대조하여 동일 인물인지 확인해야 합니다. 등기원인이라는 항목에서는 경매 또는 압류가 일어난 사실이 있는지 게시하고 있으니 이 부분도 반드시 체크하시기 바랍니다.
을구에는 소유권을 제외한 나머지 부동산 권리가 나와 있습니다. 해당 부동산에 근저당권이 설정되어 있지는 않은지 알 수 있기 때문에 가장 필요한 정보이죠. 등기목적 란 아래 권리자 및 기타사항 란에 채권자가 있는지, 채권최고액은 얼마인지 확인해야 합니다.

부동산 등기부 등본

부동산 등기부 등본 무료 열람


기존에는 등기부 등본을 무료로 열람할 수 있는 디스코 등의 어플이 있었습니다. 그러나 2021년 2월 현재는 해당 서비스가 중단된 상황입니다. 기존에 열람했었던 기록은 확인 가능하지만 신규 열람은 중지되었다고 하니 참고하시기 바랍니다.